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            2. 上海某綜合商場屋面滲水專項檢測及分析

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              • 2019-08-02
              • 來源:上海鈞測檢測機構
              • 作者:王優鋒
              • 瀏覽:596
              版權聲明:本文為加固博士網原創文章,未經允許不得轉載或注明出處:http://www.d7919.com/jingyan/show-1104.html
              核心提示:困擾人們多年的滲水問題依舊持續不斷,尤其是屋面滲水問題,屋面防滲防漏是一項非常重要的質量控制工作,更是一項進行其他后續工序施工的基礎性工作,是其他工作優質完成的前提和保障。目前屋面滲水問題主要存在具體部位不容易查找,處理過程受到天氣環境因素的影響

              某商場于2015年7月建成,該商場屋面投入使用后多次出現滲水現象,雖經過多次修繕,滲水問題仍未有效解決。鑒于此,貴公司特委托我司對該屋面進行滲水專項檢測及分析,并為后續修繕工作提供技術依據。

              1 引言

              隨著社會的進步,科技水平提高,困擾人們多年的滲水問題依舊持續不斷,尤其是屋面滲水問題,屋面防滲防漏是一項非常重要的質量控制工作,更是一項進行其他后續工序施工的基礎性工作,是其他工作優質完成的前提和保障。目前屋面滲水問題主要存在具體部位不容易查找,處理過程受到天氣環境因素的影響,處理返工周期比較長,處理起來工程較為繁瑣,還不容易取得較為理想的預期效果,因此在滲水方面還需要加強檢測及分析探討。

              檢測鑒定

              2檢測目的、范圍及內容

              2.1 檢測目的

              受檢商場于2015年7月建成,該商場屋面投入使用后多次出現滲水現象,雖經過多次修繕,滲水問題仍未有效解決。鑒于此,貴公司特委托上海某房屋質量檢測站對該屋面進行滲水專項檢測及分析,并為后續修繕工作提供技術依據。

              2.2 檢測范圍

              上海某綜合商場屋面,屋面面積約1.25萬m2。

              2.3 檢測內容

              (1)對受檢房屋建筑、結構形式進行調查;

              (2)對受檢房屋修繕情況進行調查考證; 

              (3)對受檢房屋屋面完損情況進行檢測;

              (4)對受檢房屋屋面構造施工質量進行檢測; 

              (5)對受檢房屋屋面局部滲水點檢測;

              (6)針對受檢屋面分析滲水情況并提出修復建議;

              (7)編制房屋屋面完損檢測報告。

              3 工程概況

              3.1建筑、結構概況

              受檢商場位于上海市寶山區,根據委托方提供的部分圖紙資料可知,該房屋主體為地上六層,地下兩層的鋼筋混凝土框架-剪力墻結構。房屋建筑平面形狀不規則,總建筑面積約10.039萬m2,建筑東西向總長約100.702m,南北向總長約195.300m。房屋建筑高度為34.250m,地上一層層高為5.500m,二層~六層層高均為5.100m,屋面為現澆鋼筋混凝土板,建筑找坡。該房屋原設計作為高層文化體育娛樂建筑使用,目前主要作為商業用途,外立面見圖3.2。

              3.2屋面防水原設計做法

              根據委托方提供的圖紙資料(工程編號:SJ1105-082),該工程房屋屋面防水等級為I級,防水層合理使用年限為15年。其中上人屋面/屋頂及平臺從上至下原設計防水做法如下

              1、40mm厚C25防水混凝土整筑層,內配A6@150雙向鋼筋隨搗隨砌地磚,按縱橫間距<6m設置分格縫,縫中鋼筋必須切斷,縫寬20mm,與女兒墻之間留縫30mm,縫內嵌填聚氨酯密封膏;

              2、干鋪一層無紡聚酯纖維布隔離層;

              3、125mm厚泡沫玻璃保溫層(耐火等級不低于A級),天溝處設混凝土堵頭泄水孔,與女兒墻之間留縫30mm,縫內嵌填聚氨酯密封膏;

              4、1.5mm厚合成高分子防水卷材+1.5mm厚合成高分子防水涂料

              5、25mm厚C25細石混凝土找平層,6m×6m設置分格縫,縫寬10mm,縫深度同找平層厚度,縫內嵌填聚氨酯密封膏;

              6、容重不大于500kg/m2的泡沫混凝土找坡層,最薄處40mm厚,3%坡度找坡;

              7、現澆鋼筋混凝土板(隨搗隨光,閉水檢驗)。

              備注:1、女兒墻檐口、檐溝處泛水層均高于建筑面層250mm;

              2、屋面找平層上保溫層下應設隔汽層;

              3、設備基礎的防水構造見圖集99(03)J201-1頁48; 

              4、倒置式女兒墻根部套用詳圖:12J201 B6⑥; 

              5、倒置式排水天溝,需預制混凝土堵頭,堵頭設泄水孔,套用圖集12J201 B5; 

              6、防水層施工前,其下找坡層應保持干燥,達到施工技術規程的要求。

              3.3屋面排水原設計做法

              1、屋面采用有組織排水,屋面坡度為3%,屋面退臺處按設計做好排水管銜接堵塞;

              2、該工程雨水排放采用虹吸排水。雨水管采用Φ100無縫鋼管,雨水管應直通,以保證排水通暢。

              4 現場檢測

              4.1現場情況調查

              為了解該房屋完損及滲水情況,檢測人員到現場進行了詳細的勘查和檢測,經現場檢查結果表明,綜合商場屋面屋面滲水主要集中在采光頂周邊。五層采光頂周邊多處裝飾面板存在滲水霉變現象且局部裝飾部分已經嚴重腐蝕脫落;五層屋面防水混凝土整筑層開裂現象較嚴重,多處存在修補痕跡,且部分屋面天溝堵塞,局部虹吸口管徑與設計不相符,較原設計小。

              4.2屋面構造做法復核檢測

              為了解該房屋屋面構造做法是否符合原設計要求,現場通過鉆芯取樣核實。本次檢測結果表明,屋面構造做法與設計圖紙基本相符,但各構造面層的實測值與設計值存在一定的偏差,防水混凝土實測厚度基本在30mm-50mm之間,設計值40mm;泡沫玻璃保溫層實測厚度基本在110mm-130mm之間,設計值125mm,且中間基本夾雜部分水泥漿;細石混凝土層實測厚度基本在30mm-40mm之間,設計值25mm;其余基本與原設計相符。

               4.3滲水點開鑿抽樣檢測

              為了查明滲水情況,選取3處采光頂附近嚴重的滲水點(10-11/ F-G軸區域、12-13/ F-G軸區域和17-18/ F-G軸區域)和1處女兒墻附近屋面(9-10/(1/H)-(2/H)軸區域)進行開鑿檢測,查看屋面的防水做法。

              檢測結果表明,開鑿的4處區域屋面防水做法存在部分差異,防水層的防水上翻高度未達到設計要求;采光頂擋水坎在原主體結構上二次澆筑。鋼筋混凝土擋水坎厚度均為200mm,高度均為500mm,擋水坎接觸面鑿毛,遇梁植筋(擋水坎的具體施工做法見附錄2中設計變更圖紙),因此二次澆筑的擋水坎與原結構層存在接縫,且接縫處未見有效防水措施。

              為了解該房屋屋面防水卷材是否已經破壞,檢測防水層下的泡沫混凝土中是否已經積水,現場通過對鉆芯法取樣后留下的洞口中水位差來證實,分別在2018年10月24號和2018年10月25號對其水位深度進行監測,通過監測情況來看,洞口水位最大上升值為55mm,其余洞口水位基本保持不變或略有上升10-30mm,屋面防水層以下積水未見下降,結果再次表明該屋面的泡沫混凝土層中積水嚴重是導致采光頂滲水的主要原因。

              4.4屋面及天溝坡度復核檢測

              為了解該房屋屋面坡度及天溝坡度是否符合原設計要求(屋面原設計坡度為3%,天溝坡度為1%),現場用坡度尺和水準儀檢測。本次檢測結果表明,檢測區域G-H/7-26軸屋面坡度大部分為3%,基本符合設計要求,天溝坡度基本在0.2%-0.5%之間,不符合設計要求;檢測區域H-(1/H)/7-14軸和G-分水線/7-14軸屋面坡度基本在1%-2%之間,不符合設計要求。

              混凝土檢測

              5 結果分析

              受檢商場主體為地上六層,地下兩層的鋼筋混凝土框架-剪力墻結構,于2015年7月建成,房屋建筑平面形狀不規則,屋面為現澆鋼筋混凝土板,建筑找坡。受檢房屋目前主要作為商業建筑使用,但建成后不久長期受漏水困擾,影響正常經營。

              經現場檢測,受檢房屋四個采光頂周邊室內的裝飾面板存在霉斑現象、滲水痕跡、腐爛現象等;屋面四個采光頂周邊滲水點存在局部修繕痕跡,在晴朗天氣情況下仍有滴水滲漏現象;屋面混凝土整筑層存在多處裂縫和修補痕跡;部分屋面天溝虹吸口有堵塞現象,且虹吸口的管徑偏小,檐溝周邊混凝土整筑層也存在大小不等的裂縫。

              對屋面鉆芯取樣檢測,檢測結果表明,屋面的防水做法與原設計圖紙基本符合,局部構造層厚度不一致并且部分保溫層中夾雜水泥漿。

              對滲水點進行開鑿檢測,檢測結果表明,屋面做法與設計圖紙存在部分差異,防水上翻的高度未達到設計要求,采光頂周邊防水層以下的泡沫混凝土中有積水,水深最高達65mm;采光頂周邊擋水坎與原結構接觸面存在2-4mm寬縫隙。

              對屋面及天溝的坡度檢測結果表明,該屋面及天溝的坡度與原設計圖紙不符合。

              綜合現場檢測結果并結合設計圖紙分析,該房屋屋面滲水的主要原因有:

              (1)屋面整筑層存在多處裂縫,水體通過裂縫滲入到保溫層中且在保溫層中蓄積,再通過防水層的薄弱環節滲入到泡沫混凝土中蓄積。

              (2)屋面排水坡度和天溝的的排水坡度不符合設計要求;虹吸排水系統施工管徑也不符合設計要求,且部分虹吸口已堵塞,導致雨水不能及時排走,一旦雨水在天溝處蓄積到一定高度將從天溝處裂縫倒流回保溫層中,在保溫層中蓄積后通過破壞的防水層滲入到泡沫混凝土中。

              由于采光頂周邊擋水坎與原結構是分期澆筑的,之間存在接縫,且接縫處未見防水措施,最終泡沫混凝土中的水超蓄后將由擋水坎與原結構之間的接縫滲入到采光頂周圍流入室內。

              6  結論及處理意見

              6.1 結論

              (1)受檢房屋目前五層中庭采光頂周邊均出現不同程度的滲水霉變現象,屋面存在大量不規則網狀的裂縫和修補痕跡,采光頂周邊滲水點有多次修繕處理的痕跡; 

              (2)受檢房屋屋面整筑層多處裂縫及防水層破壞、擋水坎與原結構間的接縫處未見防水措施是導致采光頂滲水的主要原因。

              6.2 處理意見

              根據現場檢測情況,建議采取以下措施來確保房屋后續正常使用功能:

              (1)針對室內墻體及裝飾部分存在的滲水霉變現象,建議由具備專項資質的有關單位進行修繕處理;

              (2)建議先對屋面采取有序開槽或開孔排水措施,將保溫層及找坡層中的積水排凈,確保干燥后再對其進行有效的修復處理。開槽后預埋排水管穿孔,或是做通氣帽,采光頂和天溝一米范圍內防水重做,新做的防水卷材要與原防水卷材進行有效搭接,薄弱部分重點處理。查看最終效果是否滿足預期要求,若滿足則再進行全面打孔放水和修繕處理,若不滿足則另擬方案;

              (3)建議先在擋水坎和原結構交接處增設止水帶,再對采光頂周邊擋水坎與原結構交接處迎水面采取防水措施;

              (4)建議增設外排水系統,緩輕內排水系統的工作量;

              (5)針對屋面存在的滲水情況,在經濟條件允許情況下,建議對屋面的防水工程進行全面整改處理,聘請有資質的專業設計、施工單位對屋面防水工程進行重新設計施工;

              (6)施工期間,應做好屋面開槽位置臨時防雨措施;

              (7)建議在后續使用過程中對受檢房屋進行定期維護及保養,若使用過程中存在滲水等異常情況時,應及時采取有效處理措施,確保房屋的正常使用。

              7檢測依據

              1.《房屋質量檢測規程》(DGJ08-79-2008);

              2.《房屋完損等級評定標準》(城住字(84)第678號);

              3.《房屋修繕工程技術規程》(DG/TJ08-207-2008);

              4.《既有建筑物結構檢測與評定標準》(DG/TJ08-804-2005);

              5.《建筑結構檢測技術標準》(GB/T50344-2004);

              6.《建筑變形測量規范》(JGJ8-2016);

              7.《屋面工程質量驗收規范》(GB50207-2012);

              8.委托方提供的房屋建筑、結構圖紙《寶鋼文化中心改擴建工程》,工程編號:SJ1105-082,2015年7月;

              9.其他相關技術標準及資料。


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